{"id":9252,"date":"2023-08-08T14:21:24","date_gmt":"2023-08-08T14:21:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.yardiinvestmentsuite.com/en-gb\/blog\/vereinbarungen-im-griff-best-practices-zur-minderung-des-kreditrisikos-bei-gewerbeimmobilien\/"},"modified":"2024-06-26T09:21:05","modified_gmt":"2024-06-26T09:21:05","slug":"vereinbarungen-im-griff-best-practices-zur-minderung-des-kreditrisikos-bei-gewerbeimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.yardiinvestmentsuite.com/en-gb\/de-de\/blog\/vereinbarungen-im-griff-best-practices-zur-minderung-des-kreditrisikos-bei-gewerbeimmobilien\/","title":{"rendered":"Vereinbarungen im Griff: Best Practices zur Minderung des Kreditrisikos bei Gewerbeimmobilien"},"content":{"rendered":"\n

Sogenannte Covenants, also Vereinbarungen zwischen einem Kreditnehmer und einem Kreditgeber, sind ein fester Bestandteil der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Sie dienen dazu, die Risiken f\u00fcr die Kreditgeber zu reduzieren. Dar\u00fcber hinaus verpflichten sie den Kreditnehmer zu bestimmten Handlungen, z.\u00a0B. zu fristgerechten Kapital- und Zinszahlungen. Oder dazu, von bestimmten Handlungen abzusehen, z.\u00a0B. Sicherheiten zu verkaufen, ohne das Darlehen vorher vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzuzahlen.\u00a0<\/p>\n

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\"Vereinbarungen<\/figure><\/div>\n

Bestimmte wirtschaftliche Bedingungen\u00a0\u2013 sinkende Portfoliowerte, hohe Betriebskosten, steigende Leerstandsquoten\u00a0\u2013 erh\u00f6hen das Risiko von Verst\u00f6\u00dfen gegen eine Vereinbarung durch Zahlungsverzug, durch versp\u00e4tete Berichte oder durch die Nichteinhaltung von Finanzbenchmarks.\u00a0<\/p>\n\n

Ein Beispiel f\u00fcr einen Versto\u00df gegen eine Vereinbarung w\u00e4re ein CFO, der die Schuldendienstquote nicht einh\u00e4lt, die den Cashflow misst, der zur Begleichung der laufenden Verbindlichkeiten zur Verf\u00fcgung steht. Der Versto\u00df k\u00f6nnte dazu f\u00fchren, dass der Kreditgeber das Darlehen zur\u00fcckfordert und das Unternehmen so dazu zwingt, Kapital zur R\u00fcckzahlung des Darlehens zu beschaffen.\u00a0<\/p>\n\n

Um ein solches Szenario zu vermeiden, sind Transparenz in Bezug auf die Anforderungen der Kreditgeber und ein tiefes Verst\u00e4ndnis der Faktoren erforderlich, die die Verschuldung beeinflussen, z.\u00a0B. Prognosen und Mieten. \u201eDie \u00dcberwachung von Vereinbarungen ist jetzt ein gro\u00dfer Trend. Aufseiten der Kreditnehmer liegt der Fokus auf Transparenz und Einblicken in die Kreditportfolios\u201c, beobachtet Chris Barbier, Senior Manager of Investment Management bei Yardi.\u00a0<\/p>\n\n

Wie k\u00f6nnen Kreditnehmer bei der Verwaltung ihrer Kreditvereinbarungen Risiken mindern und Effizienzsteigerungen erzielen? Eine der zuverl\u00e4ssigsten M\u00f6glichkeiten ist die Nutzung\u00a0einer zentralen Technologieplattform<\/a>\u00a0anstelle von mehreren Systemen zur Verwaltung von Aktivit\u00e4ten rund um Darlehen, Asset Management und Investitionen.\u00a0<\/p>\n\n

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\u201eWenn Sie eine Betriebsimmobilie haben, die in der Regel als Kreditsicherheit in einem System angegeben ist, und dann noch Kredite haben, die an anderer Stelle verfolgt werden, sind die beiden Prozesse nicht aufeinander abgestimmt. Eine eng vernetzte L\u00f6sung erm\u00f6glicht mehr Transparenz und ein besseres Risikomanagement.\u201c\u00a0<\/em><\/p>\nChris Barbier, Senior Manager of Investment Management bei Yardi<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n

Eine zentrale Immobilienplattform zur Risikominderung f\u00fcr Kreditnehmer nutzen<\/h2>\n\n

Ein einziges Technologiesystem, das alle Kreditinformationen zentralisiert und Prozesse automatisiert, bietet viele Optionen zur Unterst\u00fctzung von Kreditnehmern:\u00a0<\/p>\n\n